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本期要點(diǎn)：

一、政策動(dòng)態(tài)

（一）二季度末商業(yè)銀行不良貸款率1.67%

（二）監(jiān)管機(jī)構(gòu)將6家民營(yíng)房企發(fā)債提供增信擔(dān)保

（三）湖州鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)困難房企滯銷(xiāo)房

二、行業(yè)訊息

（一）中國(guó)華融預(yù)虧189億

（二）信達(dá)接手安徽最大爛尾樓群

（三）2000余個(gè)房企項(xiàng)目公司出現(xiàn)商票違約

來(lái)源：浙商資產(chǎn)研究院

一、政策動(dòng)態(tài)

（一）二季度末商業(yè)銀行不良貸款率1.67%

銀保監(jiān)會(huì)公布2022年二季度銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)主要監(jiān)管指標(biāo)數(shù)據(jù)情況：商業(yè)銀行信貸資產(chǎn)質(zhì)量基本穩(wěn)定。2022年二季度末，商業(yè)銀行不良貸款余額3萬(wàn)億元，較上季末增加416億元；商業(yè)銀行不良貸款率1.67%，較上季末下降0.02個(gè)百分點(diǎn)。2022年二季度末，商業(yè)銀行正常貸款余額174.2萬(wàn)億元，其中正常類(lèi)貸款余額170.2萬(wàn)億元，關(guān)注類(lèi)貸款余額4萬(wàn)億元。

評(píng)論：銀保監(jiān)會(huì)公布二季度末商業(yè)銀行不良貸款率，該數(shù)值有一定的下降，但需要看出我國(guó)不良貸款余額的絕對(duì)數(shù)值是持續(xù)增長(zhǎng)的，這說(shuō)明如果貨幣政策轉(zhuǎn)向，目前堰塞湖的不良貸款便會(huì)釋放。

（二）監(jiān)管機(jī)構(gòu)將6家民營(yíng)房企發(fā)債提供增信擔(dān)保

據(jù)外媒引援四位知情人士稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)計(jì)劃通過(guò)指定國(guó)有企業(yè)擔(dān)保和承銷(xiāo)示范性房企的人民幣債券新發(fā)，為這些房企提供流動(dòng)性支持。作為監(jiān)管穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的舉措之一，上周初，監(jiān)管與幾家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了閉門(mén)會(huì)議并通知了此項(xiàng)決定。兩位知情人士稱，監(jiān)管列出了最近境內(nèi)二級(jí)市場(chǎng)債券因情緒惡化暴跌的五至六家資質(zhì)優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商作為示范房企，其中包括龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、碧桂園控股、旭輝控股。市場(chǎng)人士稱，與會(huì)的還包括遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和新城控股。

評(píng)論：從監(jiān)管機(jī)關(guān)的反應(yīng)動(dòng)作可以看出，房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性惡化引發(fā)監(jiān)管關(guān)注主要依靠公開(kāi)市場(chǎng)信用破裂，地方機(jī)構(gòu)信用破裂則需要一定時(shí)間的反饋與傳導(dǎo)。房地產(chǎn)企業(yè)中區(qū)分資質(zhì)優(yōu)秀的暫時(shí)性違約企業(yè)，有重點(diǎn)地保市場(chǎng)主體。

（三）湖州鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)困難房企滯銷(xiāo)房

浙江省湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》稱，鼓勵(lì)收購(gòu)滯銷(xiāo)房：對(duì)困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷(xiāo)房，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)，作為保障安置用房等。在加大風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目處置力度方面，《通知》也提出，經(jīng)湖州市全力促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展專(zhuān)班認(rèn)定的出險(xiǎn)項(xiàng)目，參照恒大項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處置方式，對(duì)稅收等政策提供支持。

評(píng)論：湖州市出臺(tái)的政策相當(dāng)于是地方響應(yīng)中央號(hào)召結(jié)合地方實(shí)際的具體舉措，國(guó)有企業(yè)收購(gòu)房企滯銷(xiāo)房在操作上是收購(gòu)實(shí)物資產(chǎn)，而不是收購(gòu)具體房地產(chǎn)項(xiàng)目公司。這背后的邏輯可能是政府認(rèn)為實(shí)物資產(chǎn)比較有吸引力，而且收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司會(huì)引入人員管理難題。

二、行業(yè)資訊

（一）中國(guó)華融預(yù)虧189億

中國(guó)華融在本周二晚間發(fā)布盈利預(yù)警，預(yù)計(jì)今年上半年凈虧損額達(dá)到188.78億元。公告中對(duì)于業(yè)績(jī)不及預(yù)期總結(jié)了兩大原因：資本市場(chǎng)持續(xù)波動(dòng)帶來(lái)的權(quán)益類(lèi)金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)、宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)下行帶來(lái)的信用減值損失。

同日，另一則公告顯示，中國(guó)華融所持華融信托76.79%股權(quán)將由中國(guó)信托保障基金公司接盤(pán)，至此，5家已經(jīng)完成轉(zhuǎn)讓的子公司共計(jì)回籠資金超過(guò)300億元。

評(píng)論：華融資產(chǎn)發(fā)布盈利預(yù)警，說(shuō)明華融資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)事態(tài)已經(jīng)平穩(wěn)，上半年虧損雖然高達(dá)188億元，但是背后的原因部分是資本市場(chǎng)波動(dòng)，這部分風(fēng)險(xiǎn)是有回調(diào)余地的。房地產(chǎn)相關(guān)信用減值損失能夠通過(guò)華融內(nèi)部的處置能力化解，而且當(dāng)華融資產(chǎn)逐步退出非核心業(yè)務(wù)，回籠資金也會(huì)提高華融資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。

（二）信達(dá)接手安徽最大爛尾樓群

據(jù)最新消息，安徽陽(yáng)光半島代建合作簽約儀式于8月17日上午舉行，這意味著安徽省內(nèi)最大爛尾樓群將由信達(dá)和華宇集團(tuán)合作接手。該項(xiàng)目位于安徽淮南壽縣，前身是“恒大陽(yáng)光半島”，總投資100億、占地面積8000畝，擁有3000畝原生態(tài)群島水域，2公里天然綠色親水走廊，28個(gè)主題風(fēng)情島嶼，是全省861重點(diǎn)項(xiàng)目之一，曾宣稱將打造為華東地區(qū)文化旅游發(fā)展的前沿和示范基地。

評(píng)論：信達(dá)資產(chǎn)接手恒大爛尾樓盤(pán)，而且地理位置位于安徽下沉市場(chǎng)，主題為文旅題材，可以預(yù)見(jiàn)該項(xiàng)目商業(yè)上退出困難重重。信達(dá)資產(chǎn)接手項(xiàng)目很可能是暫時(shí)性的金融紓困，為協(xié)助恒大資產(chǎn)重新構(gòu)建再融資能力。

（三）2000余個(gè)房企項(xiàng)目公司出現(xiàn)商票違約

近日，上海票交所公布了截至2022年7月31日的持續(xù)逾期名單，其中，存在商票逾期現(xiàn)象的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司數(shù)量已達(dá)到2005個(gè)，比6月的1666個(gè)增加了超三百個(gè)，環(huán)比增長(zhǎng)20.3%。自今年5月以來(lái)，房企整體商票逾期增速有所放緩，但從占全部商票逾期企業(yè)的比重來(lái)看，7月已升至64.4%。

商票違約現(xiàn)象仍趨于嚴(yán)峻。值得注意的是，7月實(shí)現(xiàn)商票逾期余額清零的項(xiàng)目公司也達(dá)到了62個(gè)。這意味著企業(yè)短期內(nèi)未能及時(shí)兌付多屬于技術(shù)性原因，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中償債能力惡化引發(fā)的逾期仍在少數(shù)，這對(duì)房企信用造成的負(fù)面影響較低。

評(píng)論：商票支付工程款主要是萬(wàn)科、恒大、碧桂園等大型房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)融資方法，但是從目前看來(lái)相當(dāng)多房企開(kāi)始使用商票兌付，這說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)的自有現(xiàn)金比較少，大部分現(xiàn)金受限，因此不能夠參與到債務(wù)償付中。